โปรเจคบ้านเลขที่ 45 : ตอนที่ 3 สรุปแบบ วาดแบบและขออนุญาตก่อสร้าง

จากตอนที่แล้ว หลังจากที่ได้ แปลนบ้านที่ลงตัวแล้วก็จะต้องส่งไปให้ วิศวกร กับ สถาปนิกออกแบบโครงสร้าง ขนาดเหล็ก ขนาดคาน ขนาดเสา คำนวนการรับน้ำหนัก ตำแหน่งประตู หน้าต่าง การวางถังบำบัดน้ำ การเดินสายไฟและระบบประปา ซึ่งตรงนี้มีค่าใช้จ่ายครับ รวมทั้งหมดขั้นตอนนี้ 50,000 บาท

ซึ่งแบบบ้านที่ได้ก็จะออกมาหน้าตาแบบนี้ครับ ค่อนข้างละเอียดมากกกกก

หลังจากได้แบบบ้าน ก็นำแบบบ้านไปยื่นที่สำนักงานเขตครับ เพื่อขออนุญาตทำการก่อสร้างครับ หลักฐานที่ต้องมีคือ
- แบบบ้านถ่ายเอกสารเหมือนกัน 5 ชุด (เขตมีวิศกรช่วยกันตรวจหลายคนครับ)
- ทะเบียนบ้าน
- แบบฟอร์มการขอก่อสร้าง ขอจากสำนักงานเขต
- โฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง

ขั้นตอนการดำเนินการก็ไม่ยากครับเข้าไปที่ฝ่ายโยธาของแต่ละเขตได้เลย แล้วแจ้งเขาว่าเราจะทำการปลูกบ้านบนที่ดินเดิม ทางเขตจะแจ้งว่าเราต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง ถ้าเอกสารพร้อมดำเนินการแล้ว
เขาจะให้แบบฟอร์มขออนุฐาตมาให้เรากรอก กรอกไม่ยากครับกระดาษไม่กี่แผ่น
ขออภัยที่ไม่มีภาพประกอบ เพราะผ่านมาเกือบ 1 ปีได้แล้ว

หลังจากกรอกเสร็จ ก็ส่งเอกสารครับ หลังจากนั้นก็รอทางสำนักงานเขตครับ  ก็มีปรับแก้บางส่วนตามกฏหมาย เช่น กำแพงบ้านด้านที่มีหน้าต่างหรือประตูต้องห่างจากบ้านข้างๆ 2 เมตรของมีมีระเบียงบ้างส่วนที่ผิดต้องทำการปรับแก้ซะก่อน หลังจากปรับแก้กันไป 2 รอบแบบก็อนุมัติครับ

ทางสำนักงานเขตก็จะส่งจดหมายมาให้เราไปชำระค่าตรวจแบบ ซึ่งต้องบอกว่าราคาถูกกว่าที่คิดมากๆ บ้านพื้นที่ใช้สอย  320+ ตรม มีค่าใช้จ่าย ~250 เท่านั้น  หลังจากชำระแล้วจะได้เป็นจดหมายอนุญาตให้สร้างบ้านได้ ให้นำจดหมายที่ว่านี้ไปถ่ายเอกสารเคลือบใสแล้วไปติดหน้าบ้านเป็นอันจบครับ

รวมระยะเวลาที่ใช้ไปสำหรับการขออนุญาตประมาณ เดือนนิดๆ ครับ (ช้าเพราะผมไม่ค่อยมีเวลาด้วย)

ทีนี้เมื่อได้จดหมายขออนุญาตแล้ว ก็จะเป็นเรื่องของการเซ็นสัญญาว่าจ้างกับผู้รับเหมาครับ โดยบ้านผมแบ่งออกเป็น 6 ส่วน แต่ต้องจ่ายก้อนแรกก่อนเพื่อเป็นค่าดำเนินการซื้อวัตถุดิบ + ค่าเตรียมการต่างๆ
โดยแต่ละส่วนของบ้านผมมีรายละเอียดคร่าวๆ ดังนี้ครับ
(แต่ละหลัง แต่ละผู้รับเหมาอาจจะไม่เหมือนกัน)

1. รื้อบ้านเก่า ปรับพื้นที่หน้าดิน เทคาน + เสาชั้น 1 
2. วางพื้นคอนกรีตชั้น 1 เทคานชั้น 2 วางระบบท่อประปา
3. งานโครงสร้างหลังคา ติดตั้งฝ้าหลังคา
4. งานผนัง + ฉาบปูน ชั้น 1 และ 2
5. งานฝ้า งานระบบประปา งานตกแต่ง งานระบบไฟฟ้า ทาสีรองพื้น
6. งานวงกบ งานสุขภัณฑ์ ทำสี งานทำรั้ว ติดตั้งอุปกรณ์ไฟฟ้า

ในสัญญาระบุว่าจะเริ่มสร้างวันที่ 23 เมษายน 2559 (เซ็นสัญญากันข้ามปี ตอนเซ็นประมาณ เดือน ตุลาคม 2558)โดยบ้านของผมผู้รับเหมา ตีไว้ประมาณ 1 ปีครับ (ผู้รับเหมามานอนค้างหน้างานเลย 5 คน)

ซึ่งไม่มีปัญหาผมก็ไม่ได้รีบอะไร สร้างบ้านทั้งที่ไม่อยากรีบครับ

เพิ่ม เติมหากเราได้แบบบ้านแล้ว อยากเห็นรูปแบบแปลนบ้านเป็น 3D สามารถปรึกษา SCG Home Solution หรือ SCG Experience ให้วาดบ้านของเราออกมาเป็นรูปสามมิติได้ โดยผมเลือกใช้หลังคา Top Hat กับกระเบื้องหลังคาคอนกรีต Neulite อยู่แล้ว​ โดยผมเข้าไปติดต่อที่ SCG Home Solution สาขาราชพฤกษ์ครับ