(เขียนบล็อกเพราะเผื่อจะไปเข้าตาเขาบ้างนี่ละ)
หลังจากที่เราจัดสินใจได้แล้วว่า เราจะรื้อบ้านเก่าแล้วสร้างใหม่บนที่ดินผืนเดิม สิ่งที่เราต้องทำต่อไปคือ
รวบรวม Requirementจากตัวผมเอง
- อยากได้ห้องนอนใหญ่ๆ (เพราะวางแผนจะแต่งมีครอบครัวแล้ว)
- อยากได้ห้องน้ำในห้องนอน (คุณแฟนอยากได้อ่างอาบน้ำด้วย)
- อยากได้ built in furniture ในตัว
- อยากได้ห้องทำงาน ที่มองเห็นวิวภายนอกได้ (ตอนนี้ห้องทำงาน กับ ห้องนอนคือห้องเดียวกัน)
- อยากได้บันไดกว้างๆ
- อยากได้บ้านที่โล่งๆ สูงๆ กระจกเยอะๆ (ตามสไตล์บ้านโมเดริน)
- อยากได้บ้าน Modern หลังคาเรียบๆ
- อยากได้ระเบียงใหญ่ๆ เดินออกมาจากห้องนอนได้
จากพี่สาว
- อยากได้ห้องนอน กับ ห้องทำงานติดกัน กันด้วยประตูเลื่อน
- อยากได้ประตูบานเฟี้ยมตรงห้องกินข้าว
- อยากได้สวนกลางบ้าน
- อยากได้ชานพักตรงห้องทานข้าว
จากคุณแม่
- อยากได้บ้านโล่งๆ ไม่อึดอัด
- อยากได้ห้องครัวใหญ่ๆ
- อยากได้หลังคาธรรมดาไม่ชอบหลังคาเรียบๆ
- อยากเอาของเก่าในบ้านมาใช้
Option เสริม- ห้องนอน กับ ห้องนอนแม่ต้องใหญ่ ให้เดินเข้าออกสะดวก และป้องกันการลื่น และหกล้มได้ (อันนี้ต้องมาดูกันว่าผมใช้วิธีไหน)
- ตรงกลางบ้านอยากได้เป็นพื้นที่โล่งๆ เป็นสวนกลางบ้าน (บ้านหลังเดิมเป็นถนน)
- อยากได้บ้านแยกเป็น 2 ส่วน ให้เลือกเปิด - ปิดบ้านแต่ละหลังได้ จึงออกแบบให้ห้องทานข้าว กับครัวเป็นส่วนกลางบ้าน
- บ้านทรงตัว U คว่ำโดย บ้านฝั่งผมจะอยู่บ้านหน้าติดกับถนน บ้านคุณแม่และพี่สาวอยู่ข้างหลัง
- หลังคาโรงรถเป็น ด้านบนเป็นระเบียง
- บ้านเป็นสไตล์โมเดริน วินเทจ คอนเทมโพลารี่ ลอฟท์ ? (คือยังสรุปไม่ได้)
- หลังคาปันหยา (สาเหตุที่เป็นปันหยาจะกล่าวถึงในความถัดไป)
หลังจากที่ได้ Concept แล้วก็ต้องหา ผู้รับเหมาครับ
โดยหลักการเลือกผู้รับเหมาก็ หลักๆ ครับ หาช่างที่ไว้ใจได้ ราคาไม่แพง ซึ่งเหมือนง่าย แต่ไม่ง่ายเลยที่จะได้ของถูกและดี
ผมแนะนำว่าให้หากจะหาผู้รับเหมาให้ใช้วิธีดังนี้ครับ
- วาดแบบคร่าวๆ แล้วหา ผู้รับเหมาที่มีโปรไฟล์ดีๆ สัก 3 - 5 เจ้าแล้วให้เขาประเมินราคามาเทียบกัน ถ้าได้เป็น B.O.Q.(Bill of Quantities) คือบัญชีแสดงปริมาณวัสดุ และ ปริมาณแรงงาน ประกอบกับราคาที่ใช้ในการก่อสร้าง) มาเลยยิ่งดี เพื่อนำมาหาราคากลาง
- หลังจากได้ราคา ในใจและอยู่ในงบแล้ว ก็ลองดูครับว่า ผู้รับเหมาที่เราเลือกมีโปรไฟล์และความน่าเชื่อถือสูงแค่ไหน ยิ่งถ้าได้เป็นบริษัท เลยยิ่งดี
- ก่อนตกลงต้องคุย Concept กับผู้รับเหมาดีๆ นะครับ ว่าเราอยากได้บ้านสไตล์ไหน เขาทำได้หรือเปล่า คุยให้ละเอียดไปเลยคุยล่วงหน้าไปถึงการวางแผนตกแต่งของเราไปด้วยเลยก็ได้ รวมถึงของต่างๆ ในบ้านด้วยว่าเขาจะให้ของเราเกรดไหน
- คุยรายละเอียดเรื่อง พื้น สุขภัณฑ์ ห้องครัว วงกบ หน้าต่าง ประตู การเดินท่อน้ำ สายไฟ หลังคา งานฝ้า วัสดุต่าง คุยให้เยอะๆ ครับเพื่อเป็นการเช็คประสบการณ์ของผู้รับเหมาด้วย ผู้รับเหมาเก่งๆ จะต้องแนะนำเราได้ครับ
แต่ผู้รับเหมาที่เลือกมาทำบ้านผมไม่ได้ใช้เกณฑ์ตามข้างบนทั้งหมดนะครับ ฮา (เลือกเสร็จแล้วพึงมาคิดได้) ตอนที่เราหาผู้รับเหมานั้นเราหาจากวิธีคนรู้จักแนะนำมา ซึ่งวิธีนี้อาจจะไม่ได้ผู้รับเหมาที่ดีเสมอไป คนรู้จักแนะนำมานี่ต้องอาศัยดวงพอสมควรเลยนะครับ
ผู้รับเหมา ที่ผมหามาได้เป็นญาติของเพื่อนพี่สาว มีประสบการณ์สร้างบ้านมาหลายหลังพอสมควรครับ แต่ไม่ได้เป็นในนามของบริษัท คือ เขารับเองครับ
เบื้องต้นคุยคอนเซ็ปแล้วผู้รับเหมาทำได้ และไปเทียบราคากับบริษัทรับสร้างบ้านในงานสถาปนิก 58 แล้วผู้รับเหมาที่เลือกมาราคาถูกกว่าพอสมควร (จริงๆ ควรจะหาเจ้านอกงานมาเปรียบเทียบ)
ส่วน BOQ ก็พึ่งมารู้จักที่หลังเลยไม่มี BOQ แต่คุยกับผู้รับเหมาแล้วว่าไม่มี BOQ ดีกว่าเพราะจำทำให้ผมเลือกวัสดุที่ดีๆ ได้มากกว่า ซึ่งอันนี้ก็ต้องดูกันต่อไปว่าจะได้วัสดุที่ดีๆ จริงไหม
หลังจากที่ได้ผู้รับเหมาแล้ว ก็ให้ผู้รับเหมากลับไปเขียนแปลนบ้านมาคร่าวๆ ครับว่า ตรงกับที่เราต้องการหรือเปล่า พอเขาส่งมาให้ดูก็ปรับเปลี่ยนกันหลายรอบเลยครับกว่าจะลงตัว ซึ่งขั้นตอนนี้ผู้รับเหมาต้องคอยแนะนำเราตลอดครับ ว่าอะไรดีหรือไม่ดี เช่น ตำแหน่งบันได ตำแหน่งห้องน้ำ ขนาดของแต่ละห้องควรเป็นเท่าไหร่ เป็นเรื่องที่สำคัญมากเพราะบางอย่างหากทำไปแล้วแก้ไขไม่ได้
วันที่เราได้แบบคร่าวๆ นี้คือวันที่ 6 / 3 / 2558 (ตอนเขียนบล็อกนี้ 2559 ห่างกัน 1 ปี ทำไมบ้านเราถึงช้าไปเป็นปีเดียวเราค่อยมาดูกัน)
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น